YHTEISTYÖSSÄ
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä.
Osakkeenomistajan tulee kuitenkin kirjallisesti etukäteen ilmoittaa hallitukselle tai isännöitsijälle sellaisesta työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan huoneiston käyttämiseen (kts. taloyhtiön vastuunjakotaulukko).
Alla oleva taulukko on tarkoitettu antamaan yleisen tason ohjeita tavallisimpiin tilanteisiin. Taloyhtiökohtaisesti noudatettavat käytännöt saattavat poiketa tästä taulukosta ja ne on kirjattu yhtiössä hyväksyttyyn kunnossapito- ja muutostyöohjeeseen. Mikäli suunniteltu toimenpide ei löydy taulukosta tai pitää sisällään useiden toimenpiteiden yhdistelmän, on tilanne hyvä varmistaa isännöitsijältä.
| Ei ilmoitus- velvollisuutta (* | Ilmoitettava taloyhtiölle (** | Suostumus pyydettävä taloyhtiöltä (*** |
|
|---|---|---|---|
| 1. KEITTIÖ | |||
| Kaapistojen uusiminen, jos työ ei vaikuta taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin / perusjärjestelmiin 1) | X | ||
| Kylmäkoneiden uusiminen ilman sähkötöitä | X | ||
| Työtasojen uusiminen, jos työ ei vaikuta taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin / perusjärjestelmiin 1) | X | ||
| Aktiivihiilisuodattimella varustetun liesikuvun /-tuulettimen asennus (=ns. kiertoilmapuhallin, ei hormiliitäntää) | X | ||
| Astianpesukoneen uusiminen ilman uusia liitäntöjä | X | (X) | |
| Astianpesukoneen ensiasennus | X | X | |
| Lieden ja uunin vaihtaminen vastaavaan | X | ||
| Lieden ja uunin tyypin vaihtaminen | X | X | |
| Hanan/sekoittajan ja/tai tiskialtaan uusiminen | X | ||
| Vesipisteiden tai viemäreiden muutokset | X | X | |
| Liesituulettimen ensiasennus | X | X | |
| 2. MÄRKÄTILAT JA HUONEISTOSAUNA | |||
| Suihkuseinän asentaminen puristusliitoksella | X | ||
| Kaapistojen uusiminen, jos ei vaikuta taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin / perusjärjestelmiin 1) | X | ||
| Lauteiden uusiminen olemassa olevin kannakkein | X | ||
| Suihkukaapin asentaminen | X | ||
| Vesikalusteiden uusiminen, jos asennuspaikka ei muutu | X | ||
| Kiukaan uusiminen | X | ||
| Pesukoneen uusiminen ilman uusia liitäntöjä | X | (X) | |
| Pesukoneen ensiasennus | X | X | |
| Ammeen poistaminen | X | X | |
| Rättipatterin poistaminen / tulppaaminen | X | X | |
| Vesiputkien, viemäreiden, lattiakaivon uusiminen | X | X | |
| Lattian uusiminen | X | X | |
| Seinien uusiminen | X | X | |
| Saunan rakenteiden uusiminen (paneelit, höyrysulku, eristeet) | X | X | |
| 3. ASUINTILAT | |||
| Seinien maalaus ja tapetointi tai muu pintamateriaali (esim. panelointi rakenteita vahingoittamatta) | X | ||
| Kattojen ja lattioiden maalaus | X | ||
| Väliovien uusiminen tai poistaminen | X | ||
| Kaappien asennukset, jotka eivät vaikuta rakenteisiin / perusjärjestelmiin 1) | X | ||
| Jalka- / kattolistojen uusiminen | X | ||
| Hyllyjen koukkujen, lamppujen ja taulujen kiinnittäminen | X | ||
| Vesi-, viemäri-, lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto- ja ilmavaihtojärjestelmiin tehtävät muutokset | X | X | |
| Huoneiston ulko-oveen tehtävät muutokset (lukitus, postiluukku, ovisilmä) | X | X | |
| Ilmalämpöpumpun, lautasantennin tai parvekelasien asentaminen (eivät ole osakkaan muutostyöoikeuden piirissä) | X | X |
1) perusjärjestelmät = vesi-, viemäri-, lämmitys-, sähkö- tiedonsiirto- ja ilmanvaihtojärjestelmät, märkätiloissa vedeneristys.
*) Huoneistoon kohdistuvaa toimenpidettä ei ole ilmoitettava taloyhtiölle
Huom! Meluhaittaa ja / tai muuta asumishäiriötä tuottavasta toimenpiteestä on aina ilmoitettava ennakkoon isännöitsijälle.
**) Ilmoituksen alaiset työt, jotka eivät vaadi taloyhtiön suostumusta. Ilmoituksessa on oltava tieto käytettävästä ammattilaisesta. Työn valmistuttua on toimitettava asentajan laatima asentamistodistus ja asennetun laitteen tuotetiedot.
***) Ilmoituksen alaiset työt, jotka saattavat vaatia taloyhtiön suostumuksen.
Osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostyöt käsitellään taloyhtiössä hyväksytyn kunnossapito- ja muutostyöohjeistuksen mukaisesti.