Kunnossapito- ja muutostyöt

Yleisiä ohjeita osakkeenomistajalle

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä.

Osakkeenomistajan tulee kuitenkin kirjallisesti etukäteen ilmoittaa hallitukselle tai isännöitsijälle sellaisesta työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan huoneiston käyttämiseen (kts. taloyhtiön vastuunjakotaulukko).

Alla oleva taulukko on tarkoitettu antamaan yleisen tason ohjeita tavallisimpiin tilanteisiin. Taloyhtiökohtaisesti noudatettavat käytännöt saattavat poiketa tästä taulukosta ja ne on kirjattu yhtiössä hyväksyttyyn kunnossapito- ja muutostyöohjeeseen. Mikäli suunniteltu toimenpide ei löydy taulukosta tai pitää sisällään useiden toimenpiteiden yhdistelmän, on tilanne hyvä varmistaa isännöitsijältä.

Päivitetty 03.02.2023

 

Ei ilmoitus- velvollisuutta (*Ilmoitettava taloyhtiölle
(**
Suostumus pyydettävä taloyhtiöltä
(***
1. KEITTIÖ
Kaapistojen uusiminen, jos työ ei vaikuta taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin / perusjärjestelmiin 1)X
Kylmäkoneiden uusiminen ilman sähkötöitäX
Työtasojen uusiminen, jos työ ei vaikuta taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin / perusjärjestelmiin 1)X
Aktiivihiilisuodattimella varustetun liesikuvun /-tuulettimen asennus (=ns. kiertoilmapuhallin, ei hormiliitäntää)X
Astianpesukoneen uusiminen ilman uusia liitäntöjäX(X)
Astianpesukoneen ensiasennusXX
Lieden ja uunin vaihtaminen vastaavaanX
Lieden ja uunin tyypin vaihtaminenXX
Hanan/sekoittajan ja/tai tiskialtaan uusiminenX
Vesipisteiden tai viemäreiden muutoksetXX
Liesituulettimen ensiasennusXX
2. MÄRKÄTILAT JA HUONEISTOSAUNA
Suihkuseinän asentaminen puristusliitoksellaX
Kaapistojen uusiminen, jos ei vaikuta taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin / perusjärjestelmiin 1)X
Lauteiden uusiminen olemassa olevin kannakkeinX
Suihkukaapin asentaminenX
Vesikalusteiden uusiminen, jos asennuspaikka ei muutuX
Kiukaan uusiminenX
Pesukoneen uusiminen ilman uusia liitäntöjäX(X)
Pesukoneen ensiasennusXX
Ammeen poistaminenXX
Rättipatterin poistaminen / tulppaaminenXX
Vesiputkien, viemäreiden, lattiakaivon uusiminenXX
Lattian uusiminenXX
Seinien uusiminenXX
Saunan rakenteiden uusiminen (paneelit, höyrysulku, eristeet)XX
3. ASUINTILAT
Seinien maalaus ja tapetointi tai muu pintamateriaali (esim. panelointi rakenteita vahingoittamatta)X
Kattojen ja lattioiden maalausX
Väliovien uusiminen tai poistaminenX
Kaappien asennukset, jotka eivät vaikuta rakenteisiin / perusjärjestelmiin 1)X
Jalka- / kattolistojen uusiminenX
Hyllyjen koukkujen, lamppujen ja taulujen kiinnittäminenX
Vesi-, viemäri-, lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto- ja ilmavaihtojärjestelmiin tehtävät muutoksetXX
Huoneiston ulko-oveen tehtävät muutokset (lukitus, postiluukku, ovisilmä)XX
Ilmalämpöpumpun, lautasantennin tai parvekelasien asentaminen (eivät ole osakkaan muutostyöoikeuden piirissä)XX

 

 

1)    perusjärjestelmät = vesi-, viemäri-, lämmitys-, sähkö- tiedonsiirto- ja ilmanvaihtojärjestelmät, märkätiloissa vedeneristys.

*) Huoneistoon kohdistuvaa toimenpidettä ei ole ilmoitettava taloyhtiölle

Huom! Meluhaittaa ja / tai muuta asumishäiriötä tuottavasta toimenpiteestä on aina ilmoitettava ennakkoon isännöitsijälle.

**) Ilmoituksen alaiset työt, jotka eivät vaadi taloyhtiön suostumusta. Ilmoituksessa on oltava tieto käytettävästä ammattilaisesta. Työn valmistuttua on toimitettava asentajan laatima asentamistodistus ja asennetun laitteen tuotetiedot.

***) Ilmoituksen alaiset työt, jotka saattavat vaatia taloyhtiön suostumuksen.

Osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostyöt käsitellään taloyhtiössä hyväksytyn kunnossapito- ja muutostyöohjeistuksen mukaisesti.